Ev Sahibi ve Kiracıları İlgilendiriyor: Arabuluculuk Sürecinde Dosya Masrafı Tablosu Güncellendi
Kira anlaşmazlıkları, tahliye talepleri ve kira tespiti konularında mahkemelerin yükünü hafifletmek için zorunlu hale getirilen arabuluculuk sisteminde 2026 yılı masraf tarifesi yeniden düzenlendi. Dava açmadan önce masaya oturmak zorunda kalan tarafların en çok merak ettiği "Arabulucu ücretini kim ödeyecek?" ve "Anlaşma sağlanamazsa masraf kime kalır?" sorularının hukuki ve maddi karşılıkları netleşti. Yeni dönemde cebinizden çıkacak rakamları ve tarafların bütçesini doğrudan etkileyen güncel gider kalemlerini adım adım inceliyoruz.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ücretleri nasıl tahsil edilir?
-
Ücretsiz Başvuru Hakkı: Adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına yapılan ilk başvuru aşamasında dosya açılışı için vatandaşlardan herhangi bir harç veya ön ödeme talep edilmemektedir.
-
Anlaşma Durumunda Ortak Ödeme: Görüşmeler olumlu sonuçlanır ve yeni kira bedeli/tahliye tarihi üzerinde uzlaşılırsa, belirlenen arabuluculuk ücreti aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca yarı yarıya ödenir.
-
Anlaşmazlık Halinde Devlet Desteği: Masadan uzlaşma çıkmaz ve konu mahkemeye taşınırsa, arabulucunun ilk iki saatlik hizmet bedeli Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanarak taraflara o an için bir fatura çıkarılmaz.
-
Haksız Çıkan Tarafa Rücu (Geri Ödeme): Dava aşamasına geçildikten sonra mahkemede haksız bulunan taraf, devletin başlangıçta ödediği iki saatlik arabuluculuk ücretini yargılama gideri olarak davanın sonunda devlete geri ödemek zorundadır.
Zorunlu Arabuluculukta Gizli Maliyetler ve Oranlar
Kira tespiti veya tahliye gibi parasal karşılığı olan uyuşmazlıklarda arabuluculuk ücreti, üzerinde anlaşılan yıllık kira bedeli veya tahliye bedeli üzerinden yüzdelik dilimlerle hesaplanmaktadır. Eğer konu parasal bir miktar içermiyorsa veya taraflar anlaşamamışsa, işlem saatlik maktu (sabit) ücret üzerinden değerlendirilir.
Birçok ev sahibi ve kiracı, sürece girerken yüksek avukatlık ve mahkeme harçlarından kurtulduğunu düşünse de, arabuluculuk görüşmelerinin uzaması durumunda saatlik ücretlerin katlanabileceğini gözden kaçırmaktadır.
2026 Yılı Kira Uyuşmazlıkları Arabuluculuk Ücret Tablosu
(Aşağıdaki veriler 2026 yılı Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi baz alınarak ortalama anlaşmazlık senaryolarına göre hazırlanmıştır.)
| İşlem Türü ve Durumu | 2026 Yılı Ücretlendirme Kriteri | Ödemeyi Yapacak Taraf |
| Büroya İlk Başvuru ve Dosya Açılışı | Ücretsiz (0 TL) | Kimse ödeme yapmaz |
| Anlaşamama Durumu (İlk 2 Saat İçin) | Saati 1.200 TL (Toplam 2.400 TL) | Önce Bakanlık öder, dava sonu haksız çıkan taraf devlete öder |
| Anlaşamama Durumu (2 Saati Aşan Görüşmeler) | Eklenen Her Saat İçin 1.200 TL | Taraflar eşit şekilde anında öder |
| Kira Bedelinde Anlaşma Durumu (İlk 200.000 TL'ye Kadar) | Üzerinde Anlaşılan Yıllık Tutarın %6'sı | Aksi kararlaştırılmadıkça taraflar eşit (%3 - %3) öder |
| Maktu (Parasal Olmayan) Tahliye Anlaşması | 4.000 TL (Sabit İşlem Ücreti) | Aksi kararlaştırılmadıkça taraflar eşit öder |
Süreç Hakkında Bilinmesi Gereken Kritik Detaylar
Arabuluculuk görüşmesine mazeretsiz katılmamanın cezası var mıdır? Evet, sürecin en kritik noktası burasıdır. Geçerli bir mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan taraf (ev sahibi veya kiracı fark etmeksizin), sonrasında açılan davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinin ve avukatlık vekalet ücretinin tamamını ödemekle cezalandırılır. Toplantıya bizzat veya avukat aracılığıyla katılmak hayati önem taşır.
Anlaşma sağlandığında arabulucuya ödenecek ücretin tamamını kiracıya veya ev sahibine yıkmak yasal mıdır? Kanun, "aksi kararlaştırılmadıkça eşit ödenir" hükmünü koymuştur. Ancak görüşmeler sırasında taraflar pazarlık yaparak, arabuluculuk ücretinin tamamının sadece ev sahibi veya sadece kiracı tarafından ödenmesi yönünde özel bir maddeyi tutanağa ekletebilirler. Bu tamamen masadaki müzakereye bağlıdır.
E-Devlet üzerinden arabuluculuk başvurusu yapılabilir mi? Şu anki güncel mevzuata ve UYAP sistemine göre, vatandaşlar zorunlu arabuluculuk başvurularını şahsen adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına giderek veya e-Devlet şifreleri ile giriş yaptıkları UYAP Vatandaş Portalı üzerinden elektronik ortamda ücretsiz olarak gerçekleştirebilmektedir.
